不動産売買 物件探しを神戸 芦屋 西宮でお考えならランドマーク｜査定から買取までの流れ
不動産の売買は、取引金額も大きく、人生でそう何度も経験する事ではないと思います。
そこで、不動産の売却は初めて、というお客様も安心して売買を進められるように、「仲介による売却」と「買取による売却」のお取引の流れをまとめました。
お客様からのお電話などにより仲介会社に査定の依頼を申込みます。
売買の予想価格を基準として、価格査定を提示されます。
あくまでも売り出し価格なので、成約価格ではありません。
依頼の数日後に広告などの宣伝により、買い手探しが始まります。
関心のある買い手が現れると、現地案内をいたします。なかなか決まらないケースもあります。
ようやく買い手が見つかっても、値引き交渉や買い手に有利な条件を強いられる場合もあります。双方の引渡し日の食い違いや、支払い条件などで白紙に戻ることもあります。
買受け、売渡し共に、条件の提示は仲介業者主導で行われ、買い手との直接交渉はできないことがほとんどです。そのため、買い手の本当の言葉や気持ちを受け取ることができない場合もあります。
一般の買い手の方は、ローンを組むケースが多く、その場合ローンが不成立の際には、「白紙解約」となる特約をつけることが慣行となっています。「契約が終わり喜んでいたら解約になってしまった・・・」ということも珍しくありません。
最初の価格提示から３ヶ月なのか１年なのかは、結果以外には判断できません。長期の販売期間によって、相場自体が下落してしまい、後手を踏んでしまうケースも見られます。
「無料査定フォーム」より、お客様と物件に関する必要事項をご入力の上、査定依頼をしていただきます。
ご入力いただいた情報を元に、お客様に依頼確認のご一報を入れさせていただきます。当社スタッフが、独自の情報網などにより、物件の価格を調査いたします。調査完了後、お客様に査定価格をお知らせします。（最短で翌日にご案内いたします）もちろん、価格は予想価格ではなく、実際の売買価格を提示いたします。
契約日時・契約条件・引渡しなどのスケジュールを打合せします。お客様のご都合に合わせたスケジュールが可能なので、慌てることなく、売買に必要な準備を整えていただけます。
打合せ後、提示の条件・金額でご納得いただけましたら、ご契約となります。ご契約に関して不明な点などはお気軽にご質問ください。
契約完了後、代金のお支払い手続きとなります。買取価格の提示から最短３日で現金化が可能です。
