土地の査定は、面積や駅からの距離だけで決まるものではありません。不動産会社は、①道路との接道状況②土地の形状や使いやすさ③高低差・擁壁の状態④用途地域や建築上の制限⑤周辺の成約事例や需要などを総合的に確認します。同じエリア・同じ広さでも、条件によって価格は大きく変わります。「売れる価格」を見極めるには、現地と権利・法令関係を丁寧に確認することが大切です。