手持物件を処分した売却代金（全部又は一部）で新しい住宅を購入する「買換え」のとき、
①手持物件を処分してから、新規物件を購入する（売り先行）
②手持物件を処分する前に新規物件を購入する（買い先行）
場合の２つの方法があります。
②の売却ができていない、つまり資金の確保ができていない状態で購入の契約をすることは、大きなリスクを負うことになります。
①の手持物件を処分して、一時賃貸住宅に仮住まいをしても、購入代金を確保した上で、腰をすえて希望のマンションを探したほうがよいでしょう。
どうしても、手持物件を処分する前に購入の契約をするときは、「手持物件が売却できなかったときには、契約を解除できる（又は契約は消滅する）」とする特約（「買換え特約」：「不動産売買の手引」も参照してください）をつけてもらってください。