借地人が借地上に所有する建物を第三者に賃貸することを禁止する契約は、無効とされる可能性があります。借地上の建物の使用は、その敷地の使用を伴うこともあり、地主にとって誰が借地上の建物を使用するかは気になるところですが、借地人が借地上に所有する建物を第三者に貸すことを契約で禁止することはできるのでしょうか。この点、借地人は、土地上に建物を所有するために地主から土地を借りているところ、この借地上の建物の所有者は地主ではなく借地人です。借地人が自分の所有している建物を、第三者への賃貸を含めてどのように使用するかは、借地人による建物所有権の行使として、借地人が自由に決めることができます。そして、借地人から建物を借りた建物賃借人は、建物の使用に伴って必然的にその敷地を使用せざるを得ないところ、もしこの敷地使用ができないということになれば、結局借地人は建物を賃貸することができないことになり、借地人の建物所有権が制約されます。このように考えると、借地人の建物所有権を不当に制約するものとして、場合によって契約は無効と判断される可能性もあります。