今のマンションに十数年住んでいますが、同じタイプの部屋に後から入居した人より割高の家賃を支払っている状況です。入居時の家賃は世間相場により上下するのが普通です。既に入居していた方の家賃は、上がるにしても下がるにしても変化が穏やかなことが多く、このような事態もおこりがちです。
借主や貸主は、
①固定資産税等の負担の増減
②土地建物の価格の上昇・低下その他の経済事情の変動
③近傍同種の建物賃料との比較等により、
家賃の額が不相当になったときには、相手方に対して、家賃の減額または増額を請求することができます。貸主との話がまとまらない場合には、調停を申し立てることになります。調停でも話がつかなければ、訴訟を起こすことになります。なお、家賃の増額・減額請求は必ずしも、契約の更新時でなければできないものではありません。