1ヶ月ほど海外に行くので、その間友達に部屋を貸したら、大家さんから「契約違反なので出て行ってほしい」と言われ、退去させられそうです。民法では、賃貸人の承諾を得なければ、賃借物を転貸、つまり他の人に又貸しすることはできない旨が定められています。また、国土交通省が公表している「賃貸住宅標準契約書」でも、無断転貸が禁止事項のひとつとして規定されています。これらに違反した場合で、かつ、その違反が繰り返されるなど、契約を継続しがたいと思われる場合には、貸主は契約の解除をすることができます。
ただし、旅行の間だけ友人に貸す場合など、一時的な転貸であれば、貸主から許可される場合もあります。無断で貸すのではなく、事前に貸主に相談をして、許可を得てから貸すという手順を踏めば、このようなトラブルは避けられます。