買い替え特約とは？
買い替え特約は、買主が自宅の買い替えを前提に新居の売買契約を締結するとき、ある一定の期間内に前自宅が指定する価格で売却できなかった場合、新居の売買契約を白紙解除にできるものです。第○条（買い替え特約）買主は○月○日までに○○万円以上で買主所有の○○○物件を売却できなかったときは、本契約を白紙解除できる。前記条項の通り、買主にとっては「買い替え特約」を契約書に定めておけば、一定期間購入する物件を押さえることができ、かつ、万が一、期日までに希望価格で自宅を売却できない時はペナルティ無しで売買契約を解除できる特約です。一方で売主にとっては、契約の白紙解除のリスクを伴った状態で、買主の前自宅の売却活動を見守ることになりますので、メリットは無い不利な特約となります。この買い替え特約も売主の合意を得てはじめて契約書に定めることができますので、買い替え特約の「行使できる期限」と「売却価格」が実現性のある内容なのか、しっかりと確認することが大切です。
