オーナーチェンジとは、入居者がいる賃貸物件で、売却や相続などで所有者が変わることです。投資用マンションなどでは、珍しくありません。オーナーにとっては、すでに入居者がいるので、購入後すぐに収益が見込めます。新たに所有者となったオーナーは、前のオーナーの権利と義務をそのまま引き継ぐことになります。入居者との賃貸借契約は、同じ内容で継承されます。ただし、所有者が変更したので、契約書などは新たに作り直す必要があります。また、オーナーが代わったからといって、礼金などを支払う必要はなく、更新も当初の契約通りで何ら変更はありません。仮に、新しいオーナーが入居者に退去を要求する場合には、貸主は最低でも6ヶ月以上前に申し入れをし、かつ、正当な事由が必要です。